089 Immobilien

kompetenter Partner - optimaler Verkaufserlös - 100% kostenfreie Beratung

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Immobilienmakler München

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Tel: 089 / 750 769 54

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Daniel Kruse & Jan Plachta

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Bauträgervertrieb München


Bauträgervertrieb München & Umgebung: Von Anfang an gut planen

Eine gute Beratung zum Thema Bauträgervertrieb München beginnt bereits beim Ankauf des Baugrundstücks. Wir unterstützen Sie als Bauträger von Beginn an, bereits bei der Auswahl eines geeigneten Baugrundstücks für Ihr Vorhaben in und um München oder einem anderen Ballungsgebiet. Ob Informationen zu Preisen, Wohnungsgrößen, Zielgruppen oder spezifische Marktkenntnisse, wir haben bereits jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. München und Umgebung gehört dabei sicherlich zu unseren Kernmärkten, da wir seit Beginn der Unternehmensgründung bereits in München ansässig sind, allerdings haben wir auch Spezialisten für andere Regionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Des Weiteren haben wir auch schon an einigen Bauträgerprojekten im Ausland mitgewirkt. Falls Sie als Bauträger Ihr Baugrundstück bereits erworben haben, ist es zielführend, gleich von Anfang an, so viele Wohneinheiten wie möglich vom Papier weg zu verkaufen. Genau diese komplexe und schwierige Aufgabe übernehmen wir für Sie.

Bauträgervertrieb München

1. Ratgeber -
Bauträgervertrieb München


Bauträgervertrieb München: Vorteile durch kompetente Immobilienmakler

Wir von 089 Immobilien bieten Ihnen als Bauträger die Sicherheit, Ihre Wohneinheiten schnellstmöglich zu optimalen Verkaufspreisen an Kaufinteressenten zu vermitteln. Durch unsere große und vielschichtige Kundendatei findet sich für jede Wohnung und jedes Haus der passende Käufer. Des Weiteren übernehmen wir den kompletten Vertriebsprozess von Ihnen, wenn es um das Thema Bauträgervertrieb München und Umgebung geht. Sie können sich vollkommen auf Ihre Kernkompetenz, das Erstellen des Bauvorhabens kümmern und wir uns um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Wohneinheiten. Des Weiteren erhalten Sie durch uns auch einige andere Vorteile, welche nicht auf den ersten Blick ersichtlich sind. Als Beispiel erhalten Sie leichter Bankkredite, wenn wir Ihre Wohneinheiten bereits vor Bauerstellung vom Papier weg verkauft haben oder zumindest Reservierungsanfragen vorliegen. Zusätzlich können wir Sie auch bei der Zusammensetzung des Bauprojektes, also dem Wohnungsmix betreuen. Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei der finalen Preisfindung, dass Sie nicht ewig auf einzelnen Wohneinheiten sitzen bleiben und eine gute Planungssicherheit erreichen.

 

Bauträgervertrieb München: unsere Expertise und Kontakte

Hinzu kommt, dass wir in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten stehen, welche Ihnen bei der Grundrissplanung behilflich sein können. Außerdem erstellen wir komplette Verkaufsprognosen und Pläne für Sie, wenn Sie dies wünschen. Diese Services bieten wir vollkommen kostenfrei für Sie an, falls das Bauvorhaben eine für uns angemessene Anzahl an Wohneinheiten umfasst. Wir lassen unsere jahrelange Erfahrung am Immobilienmarkt aus Vertriebssicht bei Ihrem Bauprojekt einfließen und sorgen somit für eine schnelle und kompetente Vermarktung Ihres Vorhabens. Des Weiteren haben wir sehr gute Kontakte zu alt eingesessenen Werbeagenturen, welche uns ebenfalls regelmäßig bei Vermarktungen von größeren Wohngebieten behilflich sind. Mit unserer Erfahrung und Kompetenz und  unseren zahlreichen langjährigen Kooperationen zu entscheidenden Unternehmen aus anderen Sparten, sorgen wir für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung Ihres Bauvorhabens. Kontaktieren Sie uns jederzeit einfach per Mail oder Telefon. Vor und während Ihrer Bauphase sorgen wir für eine Wohlfühlatmosphäre für zukünftige Kaufinteressenten.

✅  Wichtige Vorteile zum Thema Bauträgervertrieb München:

  • Wir haben Kontakte zu renommierten Werbeagenturen und Architekten
  • Wir haben jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt
  • Wir haben bereits erfolgreich Bauprojekte vertrieben

Bauträgervertrieb München: unser Ablauf

Wir von 089 Immobilien haben einige geschulte und erfahrene Verkäufer vor Ort, welche künftige Kaufinteressenten qualifiziert beraten. Dies erfolgt direkt beim Baugebiet in schönen, luxuriös eingerichteten Verkaufspavillons. Des Weiteren haben wir bei großen Baugebieten auch einen Showroom, in dem wir Kaufinteressenten Details zum gesamten Bauvorhaben vermitteln. Im Hintergrund arbeitet ein Team unserer Mitarbeiter und Partner, perfekt organisiert, um Reservierungen entgegen zu nehmen, relevante Unterlagen aufzubereiten und auch regelmäßig Reportings für Sie, unsere Bauträger zu erstellen. Somit sind Sie immer auf dem neuesten Stand der Dinge, was den Verkauf Ihrer Wohneinheiten angeht und können sich vollkommen auf die Baustelle konzentrieren. Wir wissen natürlich auch, dass Sie an den letzten verkauften Objekten besonders profitieren und deshalb ist es uns sehr wichtig, alle Wohneinheiten möglichst schnell und gewinnbringend zu verkaufen. Jede einzelne Wohnung hat ihre Vorzüge. Außerdem setzen wir immer lokale Immobilienmakler ein, was einen schnellen und erfolgsversprechenden Verkauf fördert.

 

Bauträgervertrieb München: unsere Online Strategie

Die Online Vermarktung von neuen Bauvorhaben ist heute ein sehr wichtiger Bestandteil. Denn das Internet und das richtige Online Marketing sind unverzichtbar. Durch eine professionelle Search Engine Optimization wird man häufiger gefunden und kann seine Vermarktungsstrategie auf wichtige Kernelemente anpassen. Auf diese Weise kommen die potenziellen Kaufinteressenten zusätzlich ganz von alleine über das Internet auf den Verkäufer zu. Wir haben im Bereich Online Marketing ebenfalls jahrelange Erfahrung und kümmern uns um eine optimale Online Präsenz Ihres Bauvorhabens. Des Weiteren konvertieren wir zahlreiche Besucher unserer Webseiten, das heißt, wir machen aus Interessenten Käufer für Ihre Wohneinheiten. Wir bedienen auch noch weitere Kanäle, wie zum Beispiel hochwertig verarbeitete Printmedien. Hierfür arbeiten wir eng mit renommierten Werbepartnern zusammen. Jedes Bauvorhaben ist ein individuelles Projekt und wir ziehen alle Experten und Geschäftspartner an der richtigen Stelle heran und nutzen unsere Synergieeffekte optimal. Das Thema Bauträgervertrieb München gehört dabei selbstverständlich zu unserer Stärken.

 

Bauträgervertrieb München: vorausschauendes Planen und Bauen

Wir von 089 Immobilien übernehmen den kompletten Vertrieb für Sie und Sie können sich auf Ihre Baustellen konzentrieren. Denn diese sind sehr zeitintensiv. Auch in anderen großen Ballungszentren in Deutschland, Österreich und der Schweiz haben wir Spezialisten, mit denen wir eng zusammen arbeiten. Wir befassen und mit dem zukünftigen Markt im Immobilienbereich und wissen schon heute, auf was die Käufer von morgen achten und worauf Sie Wert legen beim Kauf eines Neubaus. Ob energetisch moderne Bauvorhaben oder Pflegeeinrichtungen für Senioren, wir haben bereits Erfahrungen mit zahlreichen Objekten in den unterschiedlichen Rubriken vorzuweisen. Wir haben Kontakte zu vielen potenziellen neuen Eigentümern, die nur darauf warten, Ihr Vermögen in Immobilien zu investieren. Das Thema Bauträgervertrieb München ist ein hoch komplexes Thema, indem wir unsere Kompetenzen haben.

 

Bauträgervertrieb München: was ist Vertrieb eigentlich genau?

Vertrieb hat viele unterschiedliche Namen, egal ob Sales, Akquise, Vertrieb, Verkauf oder Vermarktung. Denn diese Worte bezeichnen alle den reinen Vertriebsprozess. Gerade auch bei größeren Bauvorhaben, wie beispielsweise beim Thema Bauträgervertrieb München und Umgebung ist der Vertrieb extrem wichtig. Damit steht und fällt nahezu jedes Projekt. Den Bereich Vertrieb sehen manche Wissenschaftler als eine Unterkategorie des Marketings. Allerdings gibt es auch mindestens genauso viele Wissenschaftler, die das Gegenteil behaupten. Wir von 089 Immobilien bilden uns und unsere Mitarbeiter im Vertrieb laufend weiter, denn wir sind der Überzeugung, dies ist die absolute Kernkompetenz, mit dem Großprojekte optimal gelingen. Nicht nur in der Immobilienbranche ist ein guter Vertrieb unerlässlich, denn dieser Bereich alleine entscheidet über den Erfolg eines Wirtschaftsunternehmens. Des Weiteren sollte man wissen, dass es unterschiedliche Formen des Vertriebs gibt. Zu erwähnen sind der Direktvertrieb, der Telefonvertrieb und der passive Vertrieb. Letzterer ist die Königsdisziplin und hebt Sie von der Konkurrenz stark ab.

 

Bauträgervertrieb München: der gesamte Vertriebsprozess

Als Vertrieb bezeichnet man den kompletten Verkaufsprozess einer Dienstleistung oder von einem Produkt. Als einer der ersten Schritte ist es notwendig, die entsprechende Zielgruppe zu identifizieren. Des Weiteren erfolgt im Rahmen des Vertriebs eine geeignete Kundenansprache und Akquise, sodass Kaufverträge geschlossen werden können. Der gesamte Vertriebsprozess geht über den Verkauf hinaus, bis hin zur Lieferung oder Übergabe an einen zufriedenen Kunden. Seit einiger Zeit wird ebenfalls die Zeit nach einem erfolgten Verkauf zum Vertriebsprozess hinzugerechnet, da sich hieraus wieder neue Käufer ergeben können. So kann es ebenfalls beim Thema Bauträgervertrieb München sein. Aus einem erfolgreich vermarkteten Bauprojekt können sich wieder neue Projekte ergeben. Denn wenn man sich im Bereich Bauträgervertrieb gut auskennt, wie wir und unsere Spezialisten vom Bausektor, dann ist ein erfolgreicher Projektausgang aus Vertriebssicht garantiert. Wenden Sie sich als Bauträger an unsere vertrauensvollen und kompetenten Spezialisten von 089 Immobilien.

 

Bauträgervertrieb München: wie kann man den Vertriebserfolg messen?

Da der gesamte Vertriebsprozess ein komplexer Prozess aus mehreren Teilschritten ist, können bei den einzelnen Prozessschritten immer wieder potenzielle Käufer verloren gehen. Um diese Zahl möglichst gering zu halten, ist ein effizienter Vertrieb essentiell. Denn Vertriebswege ändernd sich stetig und es ist ein sehr dynamischer Markt. Onlinemarketing ist heute eine der wichtigsten Vertriebsschienen, vor einigen Jahren war das Interesse hierzu noch gering. Man kann den Vertriebsprozess als eine Art Trichter betrachten. Oben sind viele Interessenten und unten dann einige wenige Käufer - ein gewisser Prozentsatz der anfänglichen Interessenten. So ist das ebenfalls beim Thema Bauträgervertrieb München. Somit gibt es zwei Möglichkeiten, man erhöht die Anzahl der Interessenten oben am Trichter oder man verbessert seine Vertriebsprozesse und optimiert diese, sodass mehr Interessenten in Käufer konvertiert werden. Wir von 089 Immobilien betrachten diese Aspekte immer individuell von Bauvorhaben zu Bauvorhaben.

 

Bauträgervertrieb München: Hinweise zum Vertragsschluss mit einem Bauträger

Ein Eigenheim zu haben ist für sehr viele Menschen ein Traum. Deswegen ist das Glück groß, wenn es klappt, sich diesen Traum einmal im Leben zu erfüllen. Egal ob es sich hierbei um ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, oder sogar ein Einfamilienhaus. Es ist alles sehr begehrt. Dennoch ist etwas Achtsamkeit geboten, wenn man als Kaufinteressent einen Kaufvertrag von einem Bauträger unterzeichnet. Beim Bauträgervertrag gibt es einige Unterschiede zum Bau eines Hauses auf dem eigenen Baugrundstück. Denn der Bauträger ist nur Eigentümer des Grundstücks und tritt selber als Bauherr in diesem Vertrag auf. Die Pflicht des Baus eines bestimmten Objekts auf dem Grundstück ist in einem Bauträgervertrag verankert. Dies gilt es beim Thema Bauträgervertrieb München ganz besonders zu beachten. Daher gibt es einige Fallen, in die man stolpern kann, sowohl als Kaufinteressent, sowie auch als Bauträger. Unser Team von 089 Immobilien zeigt Ihnen im Folgenden einige Fallstricke auf.

 

Bauträgervertrieb München: die Grundschuld- und Eigentümerfalle

Bei der Grundschuldfalle handelt es sich um den Aspekt, dass die meisten Bauträger bei deren Bauvorhaben einen Kredit bei einer Bank aufgenommen haben. Diese Bank, welche den Bauträger finanziert, trägt eine Globalgrundschuld ein. Der zukünftige Kaufinteressent muss allerdings beim eigenen Vertragsabschluss darauf achten, dass die Bank des Bauträgers keinerlei Grundschulden mehr eingetragen hat auf die entsprechende Wohneinheit. Es muss eine Lastenfreistellung des Kaufobjekts erfolgen, da es sonst zu ernsthaften Schwierigkeiten für den Käufer kommen kann. Deswegen ist auf diesen Punkt auch bei Nichtfertigstellung der Wohneinheiten zu achten. Das ist der erste wichtige Hinweis beim komplexen Thema Bauträgervertrieb München. Beim Thema Eigentümerfallstrick geht es um den Zeitpunkt des tatsächlichen Übergangs von Eigentum. Denn beim Bauträgervertrag wird man erst nach Objektfertigstellung der Eigentümer und muss im Vorfeld mehrere Raten Geld bezahlen. Dies gilt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Deshalb erst einen Kaufvertrag unterzeichnen, wenn der Bauträger tatsächlicher Eigentümer des Baugrundstücks ist.

 

Bauträgervertrieb München: die Sicherheitsfalle

Dem Bauträger muss man als Käufer die erste Rate des Kaufpreises erst überweisen, wenn sich eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch befindet. Des Weiteren muss der Bauträger eine baulich erbrachte Leistung vorweisen können, damit dieser Anspruch auf die erste Rate vom Käufer hat. Außerdem müssen mindestens fünf Prozent des Vergütungsanspruchs als bauliche Maßnahme erstellt worden sein und zwar ohne wesentliche Mängel. Da die sogenannte Sicherheitsfalle ein weiteres wesentliches Risiko darstellt beim Thema Bauträgervertrieb München, sollte man hier bei Bedarf zusätzlich einen Anwalt kontaktieren. Sowohl der Bauträger als auch der künftige Eigentümer sind auf der rechtlich sicheren Seite, wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch zugunsten des zukünftigen Käufers verankert ist, bevor die erste Rate überwiesen wird. Eine Bauträgerbürgschaft gemäß dem Paragrafen 7 MaBV ist hierbei unerheblich und dient nicht als Sicherheit. Unser Team von 089 Immobilien hat auch Kontakte zu qualifizierten Rechtsanwälten aus verschiedenen Regionen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

 

Bauträgervertrieb München: der Kontoirrtum

Die zukünftigen Käufer müssen vor allem auf einen weiteren wichtigen Punkt achten beim Thema Bauträgervertrieb München. Es geht um das richtige Konto, auf das die Raten für den Objektbau überwiesen werden müssen. Denn die zukünftigen Käufer müssen aufpassen, da viele Bauträger bei deren Geschäftsbanken mindestens zwei Konten besitzen. Ein privates Geschäftskonto und ein, den Bauträger finanzierendes Konto, worüber der Baufinanzierungskredit der Bank läuft. Ganz wichtig für beide Parteien, sowohl den zukünftigen Käufer als auch den Bauträger ist, dass die einzelnen Raten nicht auf das private Geschäftskonto des Bauträgers überwiesen werden, sondern auf das Bankkonto, über den der Baufinanzierungskredit läuft. Die meisten Bauträger haben nämlich auch einen Baufinanzierungskredit einer Bank bei Ihren Bauprojekten und deshalb häufig mindestens zwei Konten. Damit es rechtlich keine Bedenken gibt, sollten diese Überweisungen richtig ausgeführt werden. Andernfalls kann es beim gesamten Prozess Bauträgervertrieb München zu erheblichen Verzögerungen kommen.

 

Bauträgervertrieb München: Der Fallstrick des Bürgen

Das Thema der Bürgschaft eines Bauträgers ist sehr komplex. Beim Thema Bauträgervertrieb München können Vorauszahlungen des zukünftigen Käufers geleistet werden. Im Gegenzug erfolgt eine Bauträgerbürgschaft. Allerdings muss hierbei beachtet werden, dass man bei einer Übertragung der Bauträgerbürgschaft, als Käufer nicht gegen alles abgesichert ist. Dies ist oft ein Irrglaube der künftigen Eigentümer, bei Vereinbarung einer Bauträgerbürgschaft. Deswegen sollten beide Parteien darauf achten, dass der Begriff der Bauträgerbürgschaft allen Beteiligten rechtlich verständlich ist. Denn Verzugsschäden sind beispielsweise nicht abgesichert durch eine Bauträgerbürgschaft. Außerdem sind auch keine Zinsansprüche versichert, die aus einer verspäteten Fertigstellung des Bauprojekts entstehen können. Darüber hinaus darf man in diesem Fall auch bei Baumängeln keine Zahlungen einbehalten als Käufer der Wohneinheit. Bei diesem brisanten Thema Bauträgervertrieb München sollte man sich als Käufer einer Immobilie von einem Bauträger rechtliche Sicherheit von einem Anwalt einholen. Denn schließlich geht es um eine große Summe an Geld, gerade im Neubausegment.

 

Bauträgervertrieb München: wichtige Hinweise zum Thema Kosten

Ein weiterer wichtiger Punkt beim Thema Bauträgervertrieb München ist, dass die Anschlusskosten richtig geregelt sind. Des Weiteren müssen auch die Kosten für die Erschließung des Grundstücks klar formuliert sein. Man muss als zukünftiger Käufer einer oder mehrerer Wohneinheiten vom Bauträger darauf achten, was im Bauträgerentwurf unter dem Punkt Kosten aufgeführt ist. Denn falls diese Kosten den Veräußerer des Bauprojekts betreffen und die jeweilige Gemeinde diese noch nicht ausgewiesen hat, ist es schwierig für den zukünftigen Eigentümer, diese vorherzusagen und die damit verbundenen Risiken einzuschätzen. Da dieser nach der ersten Rate bereits Geld an den Veräußerer überwiesen hat, geht er quasi in eine ungesicherte Vorleistung. Dies kann sehr kritisch sein. Da dieses Thema ebenfalls eine große Gewichtung hat, sollte man auch hier einen Rechtsanwalt konsultieren. Sowohl der Bauträger als auch die Gegenpartei sollten diesen Rat beherzigen, denn es geht für beide um sehr viel Geld.

Wir sind Ihr verlässlicher Partner:

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Darum sollten Sie sich beim Bauträgervertrieb unterstützen lassen:

  • Sie können sich aufs Bauen, Ihre Kernkompetenz konzentrieren
  • Wir übernehmen den kompletten Vertrieb für Sie
  • Wir verkaufen Ihre Wohneinheiten bereits vom Papier weg
  • unsere Kernkompetenzen liegen im Bauträgervertrieb

 

2. Tipps auf Youtube zum Thema Bauträgervertrieb München


Bauträgervertrieb München

Hinweise zum Thema Bauträgervertrieb München 2018-06-01 http://img.youtube.com/vi/iOxKYzUjVnw/0.jpg

Disclaimer: Dieses Video stammt nicht von uns, aber wir halten es für interessant genug, um es Ihnen hier vorschlagen zu wollen.

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