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Grundstück verkaufen Obermenzing


Sie überlegen Ihr Grundstück in Obermenzing zu verkaufen? Dann haben Sie ein gutes zeitliches Gespür bewiesen. Denn in den letzten Jahren sind die Preise deutlich gestiegen. Während die innerstädtischen Lagen schon immer teurer waren, haben vor allem auch die Grundstückspreise außerhalb des mittleren Ringes vom Preisanstieg profitiert.

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1. Ratgeber -
Grundstück verkaufen Obermenzing


Grundstück verkaufen Obermenzing - Was macht Obermenzing so attraktiv?

Obermenzing gehört sicherlich zu den bevorzugten Wohngegenden in München. Auch wenn der Stadtteil relativ groß ist, so gibt es eigentlich keine wirklich unattraktiven Gegenden. Allerdings hat jeder Teil des Stadtviertels seine Besonderheiten. Doch sehen wir uns den Stadtteil Obermenzing Stück für Stück an:

Grundstück verkaufen Obermenzing - Gartenstadt Hartmannshofen

Wo gibt es das heute noch in München? Ein kleines 20er Jahre Haus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche steht auf einem 3.500 Quadratmeter großen Grundstück. In der sogenannten Gartenstadt Hartmannshofen nördlich des Nymphenburger Schlossparks und westlich des Hartmannshofer Parks findet man diese Kombination sogar noch relativ häufig. Dies ist vor allem durch die hohe Zahl an Erbpachtgrundstücken des Freistaates Bayern begründet. Allerdings hat dieser bereits damit begonnen Grundstücke, an denen kein “Staatsbedarf” mehr besteht mit den darauf erbauten Häuschen zu verkaufen. Hier sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass die meisten Grundstücke in der Gartenstadt Hartmannshofen mit baulichen Beschränkungen versehen sind. Die Stadt München möchte den Gartenstadt Charakter erhalten und kann bei Grundstücken daher beispielsweise die Gebäudezahl, die Obergrenze für zulässige Wohneinheiten, oder die Gebäudehöhe beschränken. Daneben sind natürlich noch viele Grundstücke mit einer Erbpacht belastet. Gerade beim Verkauf eines Grundstücks in der Gartenstadt Hartmannshofen ist besonderes Fingerspitzengefühl gefragt. Eine exakte Abklärung der Gegebenheiten und eine Beratung durch einen spezialisierten Makler halten wir in diesem Teil des Stadtviertels für absolut empfehlenswert, wenn Sie Ihr Grundstück in Obermenzing verkaufen möchten.

Grundstück verkaufen Obermenzing - Die Villenkolonie I

Westlich des Nymphenburger Schlossparks beginnte die Villenkolonie I. Dabei entstand die Kolonie ab 1892 auf Initiative des bekannten Münchner Architekten August Exter. Damals umfasste die Kolonie 120 Grundstücke, welche bereits 1895 komplett verkauft waren. Heute stehen nicht nur die Gebäude aus der damaligen Zeit unter Denkmalschutz, sondern auch die gesamte Kolonie unter Ensembleschutz. Sollten Sie ein Grundstück mit einer unter Denkmalschutz stehenden Einheit veräußern wollen, so muss diese Einheit fast immer erhalten bleiben. Allerdings sind teilweise Erweiterungsbauten zulässig.

Grundstück verkaufen Obermenzing - Die Villenkolonie II

Ähnlich glanzvoll gestaltet sich die Villenkolonie II. Sie liegt noch ein Stück weiter westlich, die Pippinger Straße teilt die beiden Villenkolonien dabei. Auch hier stammte die Idee von August Exter. Bis 1900 waren bereits 90 Häuser verkauft. Heute stehen noch viele schöne Altbauvillen entlang der kleinen Apfelbaum-Alleen und verleihen dem Viertel einen ganz besonderen Charme. DIe Villenkolonie II ist das richtige für Liebhaber von Natur und Ruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr geschieht dabei über den Pasinger Bahnhof als Hauptverkehrsknoten. Beide Villenkolonien sind echte Geheimtipps in München und die Grundstückspreise spielen dabei im gehobenen Segment.

Wohnung verkaufen Obermenzing - Das Gebiet zwischen Menzinger- und Verdistraße

Auch dieses Gebiet ist sehr attraktiv für einen Grundstücksverkauf. Dabei wurde der grüne Gartenstadt Charakter erhalten. Die Freizeit lässt sich hier herrlich im Nymphenburger oder Blutenburger Schlosspark, oder auch entlang der renaturierten Würm verbringen. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station Obermenzing problemlos. Die Grundstückspreise sind für München insgesamt im gehobenen Mittelfeld und aktuell auf einem recht hohen Niveau.

Wohnung verkaufen Obermenzing - Auf was Sie ganz besonders achten sollten

Bei einem Grundstücksverkauf in Obermenzing sind die individuellen Gegebenheiten zu beachten. Wo liegt das Grundstück genau? Existiert ein spezieller Bauplan oder ein Ensembleschutz? Ist das Grundstück mit Erbpacht oder baulichen Beschränkungen belastet? Fragen wie diese müssen vor einem Verkauf geklärt werden, um einen reibungslosen Verkaufsprozess sicherzustellen. Ein erfahrener Experte ist hier absolut empfehlenswert.

Grundstück verkaufen Obermenzing – sprechen Sie mit uns – kostenlos

Bei einem Verkauf eines Grundstücks in Obermenzing gibt es einiges zu beachten. Wir kennen das Viertel und seine Besonderheiten. Gerne beraten wir Sie vor einem Kauf. Die Beratung ist für Sie 100% kostenlos.

 

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der mit dem Verkauf von Grundstücken in München Erfahrung hat, dann kontaktieren Sie mich bitte. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen.

Herzliche Grüße,

 

Daniel Kruse

Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen und stressfreien Verkauf in München und Umgebung

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Darum sollten Sie sich beim Verkauf Ihres Grundstückes in Obermenzing unterstützen lassen:

✅ Wir kennen den Markt für Grundstücke in Obermenzing seit vielen Jahren

✅ Wir besorgen bei den Behörden die entsprechenden Unterlagen für Sie

✅ Wir kennen die Ansprechpartner in den jeweiligen Ämtern

✅ Wir haben sowohl einen umfangreichen Kundenstamm, als auch Kontakt zu verlässlichen Bauträgern

✅ Wir können Ihnen zügig eine erste Verkaufspreiseinschätzung liefern, 100% kostenlos

✅ Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung für Sie

✅ Wir beschleunigen durch einen professionell begleiteten Verkaufsprozess den Verkauf

✅ Wir bieten Ihnen Sicherheit durch unsere Routine und Erfahrung

2. Tipps auf Youtube zum Thema Grundstück verkaufen Obermenzing


Meine Lieblingsorte: Unterwegs im Dorfkern Obermenzing

Meine Lieblingsorte: Unterwegs im Dorfkern Obermenzing 2018-02-05 http://img.youtube.com/vi/1_77mA7ZV4o/0.jpg

Disclaimer: Dieses Video stammt nicht von uns, aber wir halten es für interessant genug, um es Ihnen hier vorschlagen zu wollen.

3. Weiterführende Links zum Thema Grundstück verkaufen Obermenzing


Offiziele Webseite von Obermenzing auf muenchen.de

Nachrichten zu Obermenzing auf sueddeutsche.de

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