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Immobilienmakler München

Daniel Kruse

&

Jan Plachta

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Immobilie verkaufen München


Immobilie verkaufen München und Umgebung: Was muss ich hierbei beachten?

Boomende Großstädte haben in den letzten Jahren einen besonders starken Preisanstieg am Immobilienmarkt erlebt. Gerade München ist eine florierende Großstadt mit starker Wirtschaft und einer guten Lebensqualität. Dies spiegelt sich auch in den Preisen wieder. Der Zeitpunkt um seine Immobilie in München zu verkaufen scheint daher günstig. Das Thema Immobilie verkaufen München ist sehr komplex.

Allerdings sollten Sie beachten, dass es doch etwas dauern kann bis Ihre Immobilie tatsächlich den Besitzer wechselt. Denn für den Käufer ist der Kauf einer Immobilie in München meist eine der größten Investitionen in seinem Leben.

Sie möchten den Verkauf Ihrer Immobilie komplett im Alleingang durchführen? Bitte unterschätzen Sie dabei nicht den Zeitaufwand, der für die Vermarktung notwendig ist. Auf dieser Website finden Sie Antworten zu den wichtigsten Fragen zum Thema "Immobilie verkaufen München". Hier einige Fragen, die für unsere Leser beispielsweise immer wieder interessant sind:

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1. Ratgeber -
Immobilie verkaufen München


Immobilie verkaufen München: Ist der Zeitpunkt der richtige?

Diese Frage lässt sich leider nicht eindeutig beantworten. Allerdings lässt sich feststellen, dass die Preise aktuell auf einem hohen Niveau liegen. Auch die Preise von Immobilien unterliegen gewissen Zyklen und kennen sowohl Aufschwünge als auch Abschwünge. Daher besteht grundsätzlich ein gewisses Risiko, dass die Preise bei weiteren Marktveränderungen wieder fallen. Ein Faktor, der den Immobilienpreis beeinflusst ist hier beispielsweise der Zinssatz, zu dem Geld am Kapitalmarkt angelegt werden kann. Hier sagen einzelne Stimmen bereits ein Ende der steigenden Immobilienpreise voraus.

Immobilie verkaufen München: In der Zeitung ist von weiter steigenden Immobilienpreisen in München die Rede?

Die Medien sind bei der Suche nach dem richtigen Verkaufszeitpunkt leider nicht die verlässlichste Quelle. Gerade Anfang 2000 war in vielen Zeitungen noch von den steigenden Aktienpreisen die Rede. Deswegen warben einige Zeitungen regelrecht um den Einstieg in den Aktienmarkt. Doch bereits im 2. Quartal 2000 zogen dunkle Wolken über dem Kapitalmarkt auf und die Kurspreise vieler Aktien stürzten in den Keller. Dies war eine schmerzhafte Erfahrung für die betroffenen Verbraucher. Auch heute liest man in vielen Zeitungen wieder von den steigenden Immobilienpreisen und den billigen Hypotheken. Daher sollte dies auch kritisch betrachtet werden. Bevor eine mögliche Immobilienblase platzt, sollten Immobilienbesitzer dem zuvorkommen, oder die Aussagen in den Medien zumindest mit der notwendigen Vorsicht zur Kenntnis nehmen.

Immobilie verkaufen München: Ich möchte meine Immobilie in München aus persönlichen Gründen verkaufen

Gründe seine Immobilie zu verkaufen können vielfältig sein. Eine Scheidung vom Ehepartner kann den Verkauf der Immobilie in München notwendig machen. Des Weiteren ändern sich auch häufig die persönlichen Umstände. Im Alter macht es vielleicht keinen Sinn mehr alleine oder zu zweit in einem großen Haus mit hohen Unterhaltungsaufwendungen zu leben. Deswegen erscheint in diesen Fällen für viele Menschen der Umzug in eine kleinere und pflegeleichte Wohnung sinnvoll. Auch Pflegebedürftigkeit kann den Umzug von der eigenen Immobilie in ein Pflegeheim erforderlich machen.

Immobilie verkaufen München: Wie gehe ich beim Thema Immobilie verkaufen München am besten vor?

Bei einem Immobilienverkauf in München gibt es viel zu beachten. In unserem Ratgeber erhalten Sie wichtige Informationen rund um den Kauf- und Verkaufsprozess, Vertragsgestaltung, und die steuerliche und finanzielle Behandlung. Außerdem erhalten Sie Informationen was beim Verkauf einer Eigentumswohnung im unvermieteten oder vermieteten Zustand, beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder auch eines Grundstücks in München zu beachten ist. Sollten Sie sich bei einem oder mehreren Punkten nicht ganz sicher sein, unterstützen wir Sie jederzeit auch sehr gerne persönlich. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder über das Kontaktformular.

Immobilie verkaufen München: Was gibt es beim Thema Immobilie verkaufen München sonst noch zu beachten?

Haben Sie noch Schulden auf Ihrer Immobilie in München? Falls sie schon schuldenfrei ist, entstehen hier keine Probleme. Sollten Sie noch eine laufende Hypothek auf der Immobilie haben, wird diese in aller Regel durch den höheren Verkaufspreis ausgeglichen. Allerdings sollten Sie mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen durch die frühere Ablösung ihrer Hypothek beachten. Diese wird eventuell durch Ihre finanzierende Bank erhoben.

Immobilie verkaufen München: weitere wichtige Aspekte

Außerdem ist das Einholen von Zustimmungen beim Verkauf Ihrer Immobilie in München wichtig. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, muss oftmals die Zustimmung des zuständigen Hausverwalters eingeholt werden. Dies ist jedoch eine reine Formsache. Sollte die Wohnung nicht Ihnen alleine gehören, muss selbstverständlich auch die Zustimmung des Miteigentümers eingeholt werden. Von Ihrem Mieter müssen Sie zwar keine Erlaubnis bei einem Verkauf einholen, allerdings sollten Sie schon aus reiner Fairness offen mit ihm über die Verkaufsabsicht sprechen. Grundsätzlich gilt hier „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet der neue Käufer tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bereits bestehenden Mietvertrag ein und ist angehalten ein bestehendes Mietverhältnis mit zu übernehmen. Allerdings besteht in der Regel auch die Möglichkeit einer Kündigung aufgrund von Eigenbedarf für den neuen Käufer, falls dieser selbst in die Wohnung einziehen möchte.

Immobilie verkaufen München: unser Immobilien Ratgeberportal

Dies ist nur eine Auswahl an möglichen Fragen, die beim Immobilienverkauf in München auf Sie zukommen können. In unserem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie Sie beim Thema "Immobilie verkaufen München" richtig vorgehen können. Von der Vorbereitung der Unterlagen, über die richtige Preisfindung bis hin zu rechtlichen und steuerlichen Themen finden Sie hier alle relevanten Informationen einfach und verständlich wieder.

Immobilie Verkaufen München: Wie mache ich meine Immobilie fit für den Verkauf?

Ein Verkäufer einer Immobilie muss sich mit sehr vielen Fragen, beispielsweise zum Thema Immobilie verkaufen München beschäftigen. Mit diesen Fragen hat er sich vorher nie beschäftigt und es gibt einiges zu beachten. Ein paar Beispielfragen zum Thema Immobilienverkauf München können sein: Kassiert das Finanzamt etwas bei meinem Immobilienverkauf mit? Muss ich einen Verkauf beim Finanzamt überhaupt angeben? Wie hängt das alles zusammen und was muss ich hierbei beachten. Wann ist meine Immobilie soweit, dass ich Sie verkaufen kann? Dazu muss man den richtigen Zeitpunkt beachten. Wo kann ich mir fachliche Expertise holen und wen als Unterstützer hinzuziehen? Warum sollte ich mir einen Immobilienmakler nehmen, der regional kundig ist und Erfahrung mitbringt? Was haben neuere Makler für Vorteile? Alle diese Fragen helfen wir Ihnen gerne zu beantworten. Einige Aspekte haben wir hier auf unserem Immobilien Ratgeberportal bereits erläutert und wir beraten Sie gerne persönlich und kompetent zum Thema Immobilie Verkaufen München.

Immobilie Verkaufen München: Steuerliche Aspekte

Bei Immobiliengeschäften unter engen Verwandten entfällt die Grunderwerbssteuer oftmals. Es kommt auf die Einkommenssteuer an, wie viel dem Verkäufer tatsächlich bleibt. Allgemeine Sachverhalte zum Thema Steuern kennen einige Verkäufer. Etwas speziellere Fragen zum Thema Steuern können Ihnen kompetente Immobilienmakler zum Teil beantworten. Spezialisiert auf diesem Gebiet sind aber Steuerberater. Beim Thema Immobilie Verkaufen München ist es gut, ebenfalls einen Steuerberater zu kontaktieren. Die Gewinne aus einem Immobilienverkauf werden beim Finanzamt umgehend gemeldet. Notare sind gesetzlich dazu verpflichtet dem Finanzamt alle Verträge zu melden, welche Eigentum an Grundstücken übertragen oder auch Erbbaurecht. Besonders ärgerlich ist das für Personen, die innerhalb kurzer Zeit mehrere Immobilien kaufen und wieder verkaufen. Es gibt allerdings zwei Ausnahmen. Wenn man die Immobilie selbst bewohnt oder sie mindestens 10 Jahre im privaten Besitz bleibt. Es muss sich außerdem um ein privat genutztes Objekt handeln, nicht um eine Gewerbeimmobilie. Das ist sehr wichtig beim Immobilienverkauf München.

Immobilie Verkaufen München: Rechtliche Aspekte beim Vererben und Verschenken

Wer seine Immobilie von jemandem erbt oder geschenkt bekommt, kann sich unter gewissen Voraussetzungen die Zeit des Voreigentümers anrechnen lassen. Dies bedeutet beim Thema Immobilie Verkaufen München, dass dieser Zeitraum des Voreigentümers in den zehn Jahres Zeitraum mit einfließen kann. Auf diese Weise ist es unter Umständen möglich eine geerbte Immobilie sofort zu verkaufen, ohne dafür Einkommenssteuer zahlen zu müssen. Wenn beispielsweise der Voreigentümer bereits 10 Jahre die Immobilie privat genutzt und selbst bewohnt hat. In diesem Fall kommt es auch noch auf die Verwandtschaftsverhältnisse an. Es ist ein großer Vorteil, wenn der Voreigentümer die Immobilie selbst bewohnt hat und man bekommt diese geschenkt oder vererbt. Dies ist sehr nützlich zu wissen, wenn es um das Thema Immobilie Verkaufen München geht. Wenn man sich mit dem steuerlichen Aspekt vor dem Verkauf nicht beschäftigt, kann es manchmal böse Überraschungen geben. Dies gilt für den Verkaufserlös.

Immobilie Verkaufen München: Gewinne und Verluste beim Immobilienverkauf München

Sowie Gewinne aus Immobilienverkäufen manchmal versteuert werden müssen, können Verluste daraus ebenfalls geltend gemacht werden. Die Verrechnung findet hierbei allerdings nur mit Verlusten oder Gewinnen aus demselben Jahr oder dem vorigen Jahr statt. Für die folgenden Jahre funktioniert dieses Verrechnungsprinzip ebenfalls. Dieser Aspekt ist ebenfalls sehr wichtig beim Thema Immobilie Verkaufen München. Wer seine Immobilie noch keine zehn Jahre im Eigentum hat und den Veräußerungsgewinn trotzdem steuerfrei bekommen möchte, muss das Objekt vor dem Verkauf selbst bewohnt haben. Dies muss ununterbrochen gewesen sein im Jahr des Verkaufs der Immobilie und den beiden Jahren davor. Die Alternative ist ab dem Kauf oder der Fertigstellung des Objekts. Falls dies später war, als im zweiten Jahr vor dem Verkauf. Diese wichtigen Aspekte sollte man ebenfalls beachten beim Thema Immobilie Verkaufen München. Beim Immobilienverkauf München ist es wichtig zu wissen, wie man daraus entstehende Gewinne und Verluste miteinander verrechnen kann.

Immobilie Verkaufen München: Ein Beispiel für die Eigennutzung

Wenn beim Notar im Jahr 2012 ein Vertrag gemacht wird, über einen erfolgreichen Verkauf einer Immobilie, muss diese Immobilie seit 2010 selbst bewohnt worden sein. Wie lange sie beispielsweise davor vermietet war, interessiert nicht für den einkommensteuerfreien Verkauf. Wenn das Objekt aber erst im Jahr 2011 erworben wurde, muss sie vom Tag der Übernahme bis zum Verkaufszeitpunkt ununterbrochen selbst genutzt worden sein. In dem Fall kommt es nicht auf die Zeit der Eigennutzung an. Das einzig wichtige ist, dass die Immobilie dauernd ohne Unterbrechung selbst bewohnt worden ist.

Immobilie Verkaufen München: Voreigentümer einer Immobilie

Wer eine Immobilie oder ein Grundstück geschenkt bekommt oder auch vererbt, kann sich die Zeiten anrechnen lassen, die der Voreigentümer selbst in der Immobilie gewohnt hat. Wenn die Voraussetzungen mit den 10 Jahren selbst bewohnen einer Immobilie somit erfüllt sind, kann der neue Eigentümer die Immobilie sofort verkaufen ohne Veräußerungsgewinne versteuern zu müssen. Falls doch noch ein paar Monate fehlen, um die 10 Jahre vollzubekommen, kann der Verkäufer die Immobilie für diese Zeit lieber noch selbst nutzen, um so die Steuerersparnis auf den Verkaufserlös mitzunehmen. Diese Punkte sollte man auf jeden Fall wissen, beim Thema Immobilie Verkaufen München. Auf diese Weise erhält man den maximalen Verkaufserlös beim Immobilienverkauf München.

Immobilie Verkaufen München: Zweitwohnungsregelung

Nicht nur Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf von Immobilien bleiben steuerfrei, sondern auch selbstgenutzte zusätzliche Immobilien in Deutschland. Es gibt ja einige Personen, die mehrere Immobilien besitzen und teilweise selbst nutzen. Dies ist ebenfalls interessant beim Thema Immobilie Verkaufen München und man kann sich auch hier Steuern sparen, wenn man sich geschickt anstellt. Beispielsweise kann es sich um Wohnraum an einem weiter entfernten Arbeitsort handeln oder auch um ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung, falls diese laut Baurecht als Dauerwohnsitz dienen könnten. In den dafür entscheidenden Jahren vor dem Verkauf dieser Objekte darf keine Vermietung an Urlaubsgäste stattgefunden haben. Allerdings ist hierbei zu beachten, dass auch nur die Suche nach Mietern für seine Ferienimmobilien über Agenturen beispielsweise schon den Selbstnutzervorteil kosten. Das bedeutet, keine aktive Mietersuche zu machen, egal ob selbst oder über eine Agentur, wenn man vor hat seine Ferienimmobilie zu verkaufen. Somit wird beispielsweise auch der Immobilienverkauf München zum Erfolg.

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Darum sollten Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie in München von uns unterstützen lassen:

✅ Wir kennen den Markt für Immobilien in München und Umgebung seit vielen Jahren

✅ Wir besorgen bei den Behörden die entsprechenden Unterlagen für Sie

✅ Wir kennen die Ansprechpartner in den jeweiligen Ämtern

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2. Tipps auf Youtube zum Thema Immobilie verkaufen München


Thema Immobilienboom - Wird Wohnen zum Luxus?

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3. Weiterführende Links zum Thema Immobilie verkaufen München


Immobilie verkaufen oder noch warten?

Hochhaus steuerfrei verkaufen, wie geht das?

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