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Immobilienbewertung München


In diesem Artikel geht es um das Thema Immobilienbewertung München. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, eine neue Immobilie erwerben, steht eine Scheidung bevor, oder geht es um die Wahl der richtigen Versicherungsprämie? In vielen Situationen ist eine Immobilienbewertung notwendig oder zumindest von Vorteil. Dabei ist der häufigste Grund für die Immobilienbewertung klar der Veräußerungswunsch. Denn bevor über einen Verkauf nachgedacht wird, sollte der realistischen Verkaufspreis für das Objekt ermittelt werden. Dies kann über unterschiedliche Bewertungsmodelle erfolgen, auf die wir in diesem Artikel eingehen werden. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell, kostenlos und unverbindlich.

 

Immobilienbewertung München

1. Ratgeber -
Immobilienbewertung München


Immobilienbewertung München - Das sollten Sie grundsätzlich beachten

Beim Thema Immobilienbewertung München ist die Findung des realistischen Verkaufspreises besonders wichtig. Wird der Verkaufspreis deutlich zu hoch angesetzt, wird es schwierig, einen vertrauenswürdigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Falls das Objekt zu niedrig bewertet wird, entgeht Ihnen bares Geld, da Sie "unter Wert" verkaufen. Daher ist eine realistische Immobilienbewertung auch der erste wichtige Schritt im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie.

Eine exakte Bewertung einer Immobilie ist dabei keine triviale Aufgabe. Denn der Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes wird von vielen unterschiedlichen Faktoren bestimmt. Diese Faktoren nehmen in unterschiedlicher Gewichtung Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie. Wir möchten Ihnen einige grundsätzliche Vorgehensweisen bei Immobilienbewertung München und Umkreis vorstellen.

 

Immobilienbewertung München - Wenn Sie selbst einen ersten Anhaltspunkt ermitteln möchten

Neben der Einschaltung eines Immobilien-Experten können Sie den ungefähren Preisrahmen Ihrer Immobilie ermitteln. Hierbei können Sie sich beispielsweise an unserer kostenlosen Quadratmeter-Preis-Karte für eine Immobilienbewertung im Raum München orientieren. Die abgebildeten Quadratmeter-Preise sind dabei aber nur als grober Anhaltspunkt zu verstehen und kann im Einzelfall deutlich variieren.

Eine weitere Quelle können Immobilienanzeigen in Tageszeitungen oder Online-Portalen sein. Wichtig ist dabei aber, zu verstehen, dass es sich dabei lediglich um Angebotspreise handelt. Ob und zu welchem Preis ein Kaufvertrag zustande kommt, können Sie hierbei in der Regel leider nicht ersehen. Darüber hinaus wird es verständlicherweise nicht leicht sein, ein exakt gleiches Objekt in den Angeboten zu finden. Die angebotenen Immobilien werden sich hierbei beispielsweise bei der Lage, dem Alter, dem Zuschnitt, der Ausstattung etc. von Ihrer Immobilie unterscheiden. Eine exakte Immobilienbewertung, bei der Sie auch das Gefühl haben, den richtigen Preis getroffen zu haben, wird mit diesen einfachen Mitteln eher schwierig.

 

Immobilienbewertung München - Bewertungsverfahren im Überblick

Eine Möglichkeit zur Wertermittlung ist auch die Beauftragung eines Gutachters. Dieser erstellt dann unter Berücksichtigung eines oder mehrer Bewertungsverfahren ein Gutachten. Allerdings sind diese ausführlichen Gutachten meist relativ teuer (2.000 - 3.000 Euro) und bieten sich vor allem dann an, wenn es um gesetzliche Auseinandersetzungen oder Dokumentationspflichten geht. Typischerweise werden diese Gutachten beispielsweise bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren, Baumängeln, oder zur Dokumentation des Verkehrswertes gegenüber dem Finanzamt genutzt.

Der Wert des Objektes wird dabei durch eine oder mehrere der folgenden Wertermittlungsmethoden ermittelt:

 

Das Vergleichswertverfahren zum Thema Immobilienbewertung München und Umgebung

Dieses Verfahren orientiert sich sehr stark am aktuellen Immobilienmarkt. Es werden Objekte ausgesucht, die eine hohe Ähnlichkeit zu dem zu bewertenden Objekt aufweisen. Beispielsweise aufgrund einer ähnlichen Lage, eines vergleichbaren Zuschnitts oder Baujahres. Von diesen Objekten wird der tatsächlich erzielte Kaufpreis herangezogen und ins Verhältnis zum Bewertungsobjekt gesetzt. Die erzielten Kaufpreise können dabei über Unterlagen der jeweiligen Gutachterausschüsse ermittelt werden. Somit lässt sich der Immobilienwert bereits relativ genau eingrenzen. Voraussetzung ist hierbei natürlich, dass es ausreichend vergleichbare Referenzobjekte gibt, die zur Berechnung herangezogen werden können.

 

Das Ertragswertverfahren zum Thema Immobilienbewertung München und Umgebung

Dieses Verfahren orientiert sich an den erzielbaren Mieterträgen eines Objektes. Es steht also der langfristig erzielbare Ertrag bei der Bewertung im Vordergrund. Dafür werden von den Mieteinnahmen die Bewirtschaftungskosten abgezogen. Die Berechnung des aktuellen Wertes (Ertragswert) wird dabei durch Nettoerträge unter Berücksichtigung einer geeigneten Abzinsung ermittelt.

 

Das Sachwertverfahren zum Thema Immobilienbewertung München und Umgebung

Das Sachwertverfahren bezieht in der Regel ausschließlich auf das Gebäude. Der Wert des Grundstückes bzw. des Grundstücksanteils wird im Vergleichswertverfahren ermittelt. Bei diesem Verfahren wird errechnet, mit welchen Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes kalkuliert werden müsste. Dieses Verfahren findet vorrangig bei Einfamilienhäusern Verwendung. Allerdings ist der Sachwert teilweise schon relativ weit entfernt, vom aktuellen Marktwert einer Immobilie.

 

Kostenlose Immobilienbewertung München und Umgebung?

Neben der Möglichkeit einer kostenpflichtigen Bewertung durch einen Sachverständigen, können Sie Ihre Immobilie bei einigen Maklern auch kostenfrei bewerten lassen. Teilweise ist diese kostenlose Immobilienbewertung in München aber auch an einen Maklerauftrag zur Vermarktung geknüpft. Jeder Immobilienmakler verfolgt zum Thema "Immobilienbewertung München und Umgebung" seine eigene Geschäftspolitik.

Bei der Immobilienbewertung durch einen Makler wird häufig ein möglichst marktnahes Verfahren zur Einschätzung des korrekten Wertes Ihrer Immobilie genutzt und die kostenlosen Gutachten fallen in der Regel etwas kürzer aus. Beispielsweise wird für Renditeobjekte teilweise mit dem vereinfachten Ertragswertverfahren kalkuliert. Dem Makler ist dabei wichtig, dass der Preis realistisch eingeschätzt wird und am Markt erzielt werden kann. Außerdem wird ein Makler das Objekt grundsätzlich auch vor Ort besichtigen, um sich einen besseren Überblick über den tatsächlichen Zustand zu machen und eine marktgerechte Immobilienbewertung zu ermöglichen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung in München und Umgebung an, welche auch nicht an einen Folgeauftrag geknüpft ist.

 

 

✅  Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung München und Umgebung:

  • Lage der Immobilie
  • Baujahr und Unterhaltungszustand der Immobilie
  • Bisherige Mieterträge
  • Erzielbare Mieterträge
  • Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
  • Entwicklungsprognosen für die Stadt und das Viertel

Immobilienbewertung München - Unverbindliche Preisübersicht

Für eine Immobilienbewertung München und Umgebung sind die aktuell gehandelten durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohneigentum relevant. Daher haben wir auf der folgenden Karte unverbindlich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen in den jeweiligen Stadtvierteln ermittelt. Hierbei sollte beachtet werden, dass die Preise in den jeweiligen Vierteln deutlich variieren können. Werden in Alt-Bogenhausen teils 10.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt, sind es in Bogenhausen-Johanneskirchen in vielen Fällen nur gut 5.000 Euro. Die Volatilität der einzelnen Stadtviertel ist bei der Immobilienbewertung München und Umgebung daher unbedingt zu beachten. Grundsätzlich werden in der Altstadt und den Altstadt-nahen Gebieten, wie Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, Au-Haidhausen oder Alt-Schwabing relativ hohe Preise erzielt. Die preiswertere Untergrenze wird beispielsweise von Neuperlach-Süd, Neuaubing, oder Hasenbergl markiert. Allerdings sind die Preise in München deutschlandweit gesehen auf einem sehr hohen Niveau. Auch der Zeitpunkt für einen Verkauf erscheint nach den deutlichen Preissteigerungen der letzten Jahre, welche sich zuletzt etwas abgeschwächt haben, sehr günstig.

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der mit der Bewertung von Immobilien und Grundstücken in München Erfahrung hat, dann kontaktieren Sie mich bitte. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen.

Herzliche Grüße,

 

Daniel Kruse

Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen und stressfreien Verkauf in München und Umgebung

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Darum sollten Sie sich beim Thema Immobilienbewertung München von uns unterstützen lassen:

✅ Wir kennen den Markt für Immobilien in München seit vielen Jahren

✅ Wir besorgen bei den Behörden die entsprechenden Unterlagen für Sie

✅ Wir kennen die Ansprechpartner in den jeweiligen Ämtern

✅ Wir haben sowohl einen umfangreichen Kundenstamm, als auch Kontakt zu verlässlichen Bauträgern

✅ Wir können Ihnen zügig eine erste Verkaufspreiseinschätzung liefern, 100% kostenlos

✅ Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung für Sie

✅ Wir beschleunigen durch einen professionell begleiteten Verkaufsprozess den Verkauf

✅ Wir bieten Ihnen Sicherheit durch unsere Routine und Erfahrung

2. Tipps auf Youtube zum Thema Immobilienbewertung München


Immobilienbewertung München

Immobilienbewertung München 2018-05-29 http://img.youtube.com/vi/v=4yh9UWSxST8/0.jpg

Disclaimer: Dieses Video stammt nicht von uns, aber wir halten es für interessant genug, um es Ihnen hier vorschlagen zu wollen.

3. Weiterführende Links zum Thema Immobilienbewertung München


Eine Frage der Berechnung

Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Frankfurt

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