089 Immobilien

kompetenter Partner - optimaler Verkaufserlös - 100% kostenfreie Beratung

.

Immobilienmakler München

089 Immobilien

Tel: 089 / 750 769 54

089 Immobilien

kompetenter Partner - optimaler Verkaufserlös - 100% kostenfreie Beratung

.

Immobilienmakler München

089 Immobilien

Tel: 089 / 750 769 54

Immobilienmakler Waldtrudering


Warum unser Immobilienbüro?

Wir als Immobilienmakler Waldtrudering kennen uns in diesem Stadtteil Trudering-Riem sehr gut aus. Einer unserer Inhaber ist in Waldtrudering aufgewachsen und kennt jede Ecke und jedes Haus dort. Es ist immer gut, wenn man jedes noch so kleine Eck in einem Stadtteil kennt, denn somit weiß man als Immobilienmakler immer Vor- und Nachteile der entsprechenden Objekte. Je nachdem, kann man Sie positiv oder negativ darstellen. Deswegen ist es ein sehr großer Vorteil, wenn sich ein Immobilienbüro vor Ort perfekt auskennt. Wir tun dies in München und Umgebung. Auch für einige andere deutsche Großstädte haben wir qualifizierte Spezialisten. Wir sorgen mit unserem regionalen Wissen im Immobilienbereich, vor allem in Waldtrudering für zufriedene Immobilienverkäufer. Wir haben sehr viele potenzielle, wohlhabende Kunden, die nur darauf warten, Ihre Immobilie in Waldtrudering zu erwerben. Innerhalb kürzester Zeit erzielen wir für Sie einen optimalen Verkaufserlös, wodurch Sie stressfrei profitieren und Ihr Leben komfortabler wird.

 

Immobilienmakler Waldtrudering

1. Ratgeber -
Immobilienmakler Waldtrudering


Immobilienmakler Waldtrudering: historische Entwicklung dieses Stadtteils

Waldtrudering ist Teil des Stadtteils Trudering-Riem. Es handelt sich hierbei um den Stadtbezirk Nummer 15. Bis vor einigen Jahren war Trudering ein eigenständiger Stadtteil. Dann wurden die beiden Stadtteile Trudering und Riem zusammen genommen. Der Stadtteil Riem ist relativ neu und diesen gibt es erst seitdem der Flughafen München von Riem nach Freising umgesiedelt wurde. Im Stadtteil Trudering-Riem fand im Jahr 2005 die Bundesgartenshow statt. Dort waren sehr viele Blumen ausgestellt und es ist ein sehr schöner Park im Münchner Osten entstanden. Bei diesem Park handelt es sich um den Riemer Park, auch Buga genannt. Der Begriff Buga kommt von der damaligen Bundesgartenshow, die dort stattgefunden hat. Der Riemer Park trennt Riem und Trudering, obwohl es mittlerweile ein gemeinsamer Stadtbezirk ist. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering kennen uns in Waldtrudering sehr gut  aus und einer unserer Inhaber ist dort aufgewachsen. Gerne verkaufen wir für Sie Ihre Immobilien in diesem besonderen Stadtteil.

Immobilienmakler Waldtrudering: was zeichnet diesen Stadtteil aus?

Waldtrudering ist ein Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem und befindet sich am östlichen Rand davon. Waldtrudering ist eine der beliebtesten Gegenden in München, vor allem für Familien. Denn in Waldtrudering befinden sich viele Einfamilienhäuser mit Garten. Wie bereits erwähnt befand sich bis in die 90er Jahre der Flughafen München zwischen Riem und Trudering. Damals hörte man in Waldtrudering noch den Fluglärm. Heute ist Waldtrudering allerdings einer der ruhigsten und idyllischsten Stadtteile Münchens. Wir als langjährige Immobilienmakler Waldtrudering können dies nur bestätigen. Waldtrudering liegt am Stadtrand, gehört aber immer noch zur Landeshauptstadt München. Hinter Waldtrudering beginnt dann der Landkreis München. In Waldtrudering befinden größtenteils schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser im Grünen. Es herrscht ein fast dörflicher Charakter, aber trotzdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering haben in diesem Stadtteil einige unserer schönsten Objekte erfolgreich verkauft und betreut. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und wir werden Sie nicht enttäuschen.

Immobilienmakler Waldtrudering: weitere Besonderheiten

In Waldtrudering befinden sich einige der besten Bauten Münchens. Einige Beispiele sind die Tangastraße, die Von-Erckert-Strasse oder an der Heuluss. Des Weiteren gibt es noch viele andere schöne Straßen die in unmittelbarer ruhiger Waldnähe. Deswegen liegt der durchschnittliche Mietpreis in Waldtrudering auch etwas höher als der durchschnittliche Münchner Mietpreis. Im Süden von Waldtrudering liegen große Waldgebiete und darüber hinaus Naturschutzgebiete. Wegen des ländlichen Charakters am Rande von Waldtrudering befinden sich dort noch einige landwirtschaftliche Nutzflächen. Weil die Bebauung in München allerdings immer dichter wird, werden diese landwirtschaftlichen Flächen nach und nach auch immer mehr bebaut und verschwinden. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering können nur bestätigen, dass es in Waldtrudering sehr schöne Naherholungsgebiete gibt und auch einige öffentliche, erholsame Schwimmbäder mit Saunalandschaft. Die Riem Arcaden im Norden von Waldtrudering sind sehr praktisch, da dort so gut wie jeder etwas Passendes findet. Es ist ein neues, modernes Shopping Center in moderner Glasbauweise.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: günstige Verkehrsanbindung

Waldtrudering hat eine günstige Verkehrsanbindung. Es gibt eine S-Bahnstation namens Gronsdorf. Dort gibt es gute Parkmöglichkeiten mit dem Auto und man ist in 18 Minuten in der Innenstadt. Außerdem fahren die S-Bahnen alle 20 Minuten, in den Stoßzeiten sogar alle 10 Minuten. Mittlerweile gibt es zwei S-Bahnlinien, die nach Waldtrudering rausfahren. Bis vor einigen Jahren war es nur eine S-Bahnlinie. Des Weiteren gibt es einen Bus, der nach Trudering fährt, von wo aus man auch mit der U-Bahn in die Stadt reinfahren kann. Der Bus fährt sogar alle 10 Minuten und die meisten Haltestellen befinden sich entlang der Wasserburger Landstrasse, welches die meist befahrene Straße in Waldtrudering ist. Darüber hinaus befinden sich dort zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, vom Blumenladen bis zum Metzger. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering bestätigen, dass Waldtrudering eine geeignete Wohngegend für Familien, aber auch für ältere Menschen ist. Je nach Präferenz eher Richtung ruhiger Wald oder belebte Einkaufsstraße.

✅  Wichtige Punkte für die Auswahl eines guten Immobilienmaklers:

  • Kompetenz und Erfahrung
  • Schnelligkeit beim Verkaufsprozess
  • Ortskunde im Verkaufsgebiet
  • gute Mediationsfähigkeit
  • Kundig im Offline, aber auch im Online Marketing

Immobilienmakler Waldtrudering: Bevölkerungsschicht und Wohnbebauung

In dem Stadtteil Trudering-Riem, vor allem in Waldtrudering wohnen eher etwas besser verdienende Leute. Oftmals Pärchen, bei denen beide einem Beruf nachgehen, Unternehmer oder leitende Angestellte. Tendenziell eher Führungskräfte und Leute mit verantwortungsvollen Positionen in Unternehmen. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering empfehlen Ihnen vor allem den Ortsteil von Waldtrudering, der südlich der Wasserburger Landstrasse liegt. In dieser Gegend stehen viele Einfamilienhäuser und Prachtbauten, moderne und alte Villen mit teils sehr großen Gärten. Diese können schnell mal ein paar Millionen Euro als Verkaufserlös bringen, vor allem mit den entsprechend kompetenten Immobilienmaklern an Ihrer Seite. Wenn Sie ein Objekt in Waldtrudering haben oder in einem anderen Stadtteil von München oder Umgebung, kontaktieren Sie uns und wir kümmern uns zuverlässig um Ihren optimalen Immobilienverkauf. Im Norden von Waldtrudering kann es auch etwas lauter werden. Denn dort befindet sich die S-Bahnlinie S4 und S6. Einige ältere Grundstücke liegen direkt an der S-Bahn Strecke.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: Immobilienpreise und Grundstücke

Die durchschnittlichen Kaufpreise in Waldtrudering liegen bei etwa 5800€ bis 7500€ pro Quadratmeter. Je nachdem, wie alt oder neu ein Objekt ist. Es gibt einige sehr große, alte Grundstücke. Diese eignen sich beispielsweise ideal für Bauträger, die Grundstücke für eine Mehrfamilienhausbebauung suchen. In unserem Kundenstamm befinden sich sowohl Bauträger als auch sehr viele vermögende Privatpersonen. Wir vermitteln schnell und bestmöglich zwischen diesen Parteien, sodass am Ende alle sehr zufrieden sind und sich als Gewinner fühlen. Vor allem für unsere Kunden, die Verkäufer von Objekten und Grundstücken erzielen wir enorm hohe Verkaufserlöse. Durch den Bauboom die letzten Jahre verändert sich der Münchner Osten auch immer mehr, wie die ganze restliche Stadt. Immer mehr Lücken und Grünflächen werden mit Reihenhäusern, modernen Doppelhaushälften oder kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Allerdings gibt es im Münchner Osten verhältnismäßig noch die meisten Grünflächen. Wir als Immobilienmakler empfehlen den Münchner Osten, besonders für Naturliebhaber und romantische Menschen.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: Soziales Leben und Freizeitmöglichkeiten

Außerdem bietet der Stadtbezirk Nummer 15 Trudering-Riem sehr viele kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten kommen auch nicht zu kurz. Wir Immobilienmakler Waldtrudering werden immer wieder gefragt, was es für Freizeitmöglichkeiten oder kulturelle Angebote in dieser Gegend, speziell in Waldtrudering gibt. Es gibt beispielsweise ein relativ neu gebautes Kulturzentrum, bei dem regelmäßig unterschiedlichste Kulturprogramme veranstaltet werden. Gerhard Polt oder der ehemalige Münchner Bürgermeister Christian Ude treten hier immer mal wieder auf. Des Weiteren gibt es aber auch Musicals und Theaterstücke. Zusätzlich gibt es einen gut eingeführten Sportverein, den TSV Waldtrudering mit zahlreichen Sportaktivitäten. Darüber hinaus in der näheren Umgebung noch zahlreiche Fitness Studios, wie beispielsweise das Body and Soul mit Schwimmbad und Sauna. Falls Sie Kinder haben, gibt es eine sehr schöne, große Grundschule mit Altbestand. Das heißt viel Wald und Grün und ein tolles Bauwerk. Einige Horts und ein Gymnasium sind auch vorhanden. Waldtrudering vereint Stadtnähe mit Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: kulinarische Vielfalt

Waldtrudering ist sehr vielschichtig, was Kulinarik angeht. Denn hier gibt es zahlreiche unterschiedliche Restaurants. Einen noblen Griechen, einen etwas teureren, edlen Italiener und auch ein indisches gutes Restaurant. Darüber hinaus noch viele weitere Möglichkeiten, seinem Gaumen etwas Gutes zu gönnen. In Waldtrudering wohnen in der Regel etwas besser verdienende Leute und ein sehr großer Teil der Anwohner dort besitzt eine Immobilie als Eigentum. Viele dieser Anwohner gehen häufig zum Essen, deswegen sind die Restaurants in Waldtrudering meistens gut besucht und es macht Spaß sich dort aufzuhalten. Das einzige, was es in Waldtrudering nicht so gibt, sind Clubs oder eine gute, bekannte Bar. Für Cocktails muss man etwas in Richtung Innenstadt fahren, allerdings nur ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 10 Minuten mit dem Auto. Auf dem Weg in die Innenstadt, auf der Wasserburger Landstrasse gibt es einige schöne Bars. Alle unsere Kunden fühlen sich in Waldtrudering sehr wohl.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: zukünftige Bauvorhaben und Flüchtlingsunterkünfte

Wir Immobilienmakler Waldtrudering finden ebenfalls, es ist wichtig, dass unsere Käufer und auch Verkäufer wissen, was in Zukunft in Waldtrudering in Bezug auf Bauvorhaben geplant ist. Da solche Faktoren manchmal einen sehr großen Einfluss auf die Immobilienpreise haben können, haben wir schon oft erlebt. Um zu vermeiden, dass ein Immobilienverkäufer beispielsweise einen dramatischen Einbruch beim Verkaufserlös erleidet, handeln wir entsprechend strategisch und beraten unsere Kunden vorausschauend. In Waldtrudering gibt es beispielsweise keine Flüchtlingsheime, nur als generelle Information. In dem Teil Riem gibt es einige Flüchtlingsunterkünfte, was sich manchmal negativ auf den Verkaufserlös einer Immobilie auswirken kann. In der Gegend um Waldtrudering wurde beispielsweise erst ein neues Gymnasium gebaut und eröffnet. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering haben gute Beziehungen zur Stadt München und sind sehr informiert darüber, an welchen Stellen große Neubauprojekte in Waldtrudering geplant sind. Diese sind unterschiedlichster Art und reichen von reiner Wohnbebauung über Mischgebiete bis hin zu reinen Gewerbegebieten.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: welche Stadtteile grenzen an?

Als Immobilienmakler Waldtrudering sollte man zusätzlich auch über die angrenzenden Stadtteile Bescheid wissen. Das tun wir, denn ein qualifizierter, regionaler Immobilienmakler sollte sich auch über den Stadtteil hinaus etwas auskennen mit der Umgebungsstruktur. Außerdem kann man so auch wichtige Außenfaktoren mit in die Immobilienbewertungen mit einrechnen. Dies kommt unseren Immobilienverkäufern zu Gute. An den Stadtteil Waldtrudering grenzt einmal Perlach und auf der anderen Seite ist die Landeshauptstadt München bereits zu Ende. Außerhalb gibt es die etwas ländlicheren Regionen, wie beispielsweise Gronsdorf. Dort befindet sich auch eine S-Bahnstation. In diesen Vororten von München befinden sich noch Felder und man sieht den noch etwas dörflichen, sehr idyllischen Naturcharakter. Trotzdem gibt es auch einige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche schöne und große, gepflegte Einfamilienhäuser. Weiter in östliche Richtung von Waldtrudering befindet sich der Landkreis Haar. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering wissen, dass Haar eine sehr reiche Gemeinde ist, in der es ebenfalls sehr lebenswert ist.

 

Immobilienmakler Waldtrudering: Wellnessoase und Privatsphäre

Unsere langjährigen Erfahrungen als Immobilienmakler Waldtrudering sind, dass dieser Stadtteil Ähnlichkeiten mit dem südlichen Münchner Vorort Grünwald aufweist. Etwas von der Bevölkerungsschicht her, aber viel stärker noch von den Bauten. Denn wenn man in die richtigen Ecken von Waldtrudering kommt, wird man nicht viel von den Immobilien und Gärten der Objekte sehen. Es sind teils sehr hohe, nicht einsehbare Mauern um die Grundstücke gebaut. Viele der großen Villen haben einen Swimming Pool, sowohl innen als auch außen. Wir kennen einige sehr schöne Objekte in Waldtrudering, die nur darauf warten, sehr ertragreich verkauft zu werden. Wir als Immobilienmakler Waldtrudering achten immer darauf, dass sowohl unsere Käufer als auch Verkäufer Gewinner sind. Wir stellen die Privatsphäre unserer Kunden an oberste Stelle und arbeiten sehr diskret. Darüber hinaus ist uns Transparenz ebenfalls sehr wichtig, dass Sie als Immobilienverkäufer wissen, wie wir vorgehen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und erzielen Sie den optimalen Verkaufserlös.

Wir sind Ihr verlässlicher Partner:

Immobilienmakler_Schwabing

Zeit sparen!

Wir verkaufen Ihre Immobilie schneller

Immobilienmakler Schwabing

Guter Verkaufspreis!

Mit uns erzielen Sie einen guten Verkaufspreis

Immobilienmakler Schwabing

Sicherheit!

Wir bieten Ihnen Erfahrung und Sicherheit

Darum sollten Sie sich von uns Immobilienmakler Waldtrudering unterstützen lassen:

✅ Wir kennen den Markt in Waldtrudering seit sehr vielen Jahren

✅ Wir kümmern uns um die entsprechenden Verkaufsunterlagen für Sie

✅ Wir kennen die Ansprechpartner in den jeweiligen Behörden

✅ Wir haben sowohl einen umfangreichen Kundenstamm, als auch immer wieder Neuanfragen von Kaufinteressenten

✅ Wir können Ihnen sehr schnell eine erste Verkaufsprognose liefern, 100% kostenfrei

✅ Wir übernehmen den vollständigen Verkaufsprozess für Sie

✅ Wir bieten Ihnen Sicherheit durch unsere Routine und Erfahrung

2. Tipps auf Youtube zum Thema Immobilienmakler Waldtrudering


Beispielimmobilie in Waldtrudering

Beispielimmobilie in Waldtrudering 2017-12-09 http://img.youtube.com/vi/1MiU0HUF_Vw/0.jpg

Disclaimer: Dieses Video stammt nicht von uns, aber wir halten es für interessant genug, um es Ihnen hier vorschlagen zu wollen.

3. Weiterführende Links zum Thema Immobilienmakler Waldtrudering


Bayern Spieler muss nachträglich noch Provision an Makler bezahlen

Was der Makler darf und was nicht

4. War diese Seite hilfreich für Sie?


Ja

Nein