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Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg


Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus in Nürnberg verkaufen? Dann haben Sie sich aktuell wahrscheinlich einen sehr guten Zeitpunkt für den Verkauf ausgesucht. Während der letzten Jahre ist die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet von Nürnberg nahezu stetig gestiegen. Dies hat sich auch auf die Preise ausgewirkt, welche ebenfalls einen spürbaren Anstieg aufweisen. In unserem Ratgeber möchten wir Ihnen Tipps und Informationen rund um das Thema “Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg” mit an die Hand geben.

mehrfamilienhaus verkaufen nürnberg

1. Ratgeber -
Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg


Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg - eine gute Vorbereitung ist das A und O

Ein Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg bedeutet für die meisten Verkäufer einen hohen finanziellen Zugewinn. Hier ist es besonders wichtig, dass keine Fehler passieren. Denn im schlimmsten Fall können Sie auch nach der Abwicklung des notariellen Kaufvertrages noch in der Haftung stehen. Werden Mieten- und Nebenkosten beispielsweise nicht gesetzeskonform aufgeschlüsselt, oder sind Mieterhöhungen nicht rechtmäßig umgesetzt worden, so kann dies rückwirkend noch Einfluss auf den festgesetzten Kaufpreis haben. Damit sich der Verkauf für Sie sorgenfrei gestaltet, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Profi in Anspruch zu nehmen.

Die Lage beeinflusst den Verkaufspreis eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg maßgeblich

Einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Nürnberg ist die Lage. Nicht umsonst werden die drei wichtigsten Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie häufig mit “1. Lage, 2. Lage und 3. Lage” beschrieben. Natürlich ist dies nicht ganz ernst gemeint, da auch Faktoren wie Bausubstanz oder Mieterstruktur relevant für die Kaufpreisfindung sind. Allerdings lässt sich ein Objekt in einer sehr guten Lage erfahrungsgemäß sowohl schneller als auch zu einem besseren Preis verkaufen. Das Stadtgebiet Nürnberg ist dabei grundsätzlich als gut zu bewerten. Allerdings gibt es auch hier Unterschiede, je nach Lage.

Ein besonders positiver Preisverlauf ist bei den Immobilien in der Altstadt festzustellen, wobei hier der nördliche Teil teurer ist als der südliche. In St. Sebald sind für gut instand gehaltene Objekte Preise von deutlich über 3.000 Euro pro Quadratmeter üblich. In St. Lorenz liegen die Preise der angebotenen Objekte häufig noch unter 3000 Euro. Was für die Altstadt gilt, gilt auch für das restliche Stadtgebiet von Nürnberg. Tendenziell sind die Preise im Norden etwas höher als im Süden. Zu den teuersten Lagen gehören dabei die Gebiete direkt nördlich hinter der Kaiserburg zwischen Vestnertorgraben und Pirckheimerstraße, die Virchowstraße am Stadtpark, sowie große Teile Erlenstegens mit seinen prächtigen Altbauvillen. Hier kommen Preise von über 4.000 Euro pro Quadratmeter häufiger vor.

Darüber hinaus haben in den letzten Jahren auch zahlreiche bürgerliche Viertel einen preislichen Aufschwung erlebt. Objekte in Mögeldorf, Laufamholz, oder Zerzabelshof sind dabei beispielsweise deutlich im Wert gestiegen. Aber auch Viertel, welche von Investoren in der Vergangenheit eher gemieden wurden, erfuhren einen Aufschwung. So werden beispielsweise in Gostenhof oder Schweinau mittlerweile immer wieder Preise um die 2.500 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Mehrfamilienhäuser lassen sich hier mittlerweile mit der richtigen Werbestrategie ebenfalls deutlich leichter und zu höheren Preisen verkaufen als noch vor einigen Jahren.

Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg - macht die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen vor einem Verkauf Sinn?

Viele Mietshäuser in Nürnberg sind noch nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Daraus ergibt sich auch für die Mieter teils ein besonderer Kündigungsschutz und einige zu beachtende steuerliche Aspekte. Grundsätzlich kann natürlich angedacht werden, das Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen und so zu verkaufen. Im Schnitt entstehen hier Kosten von rund 10.000 - 15.000 Euro für die Umsetzung der Teilungserklärung. Jedoch sollte auch bedacht werden, dass ein neuer Eigentümer eine Aufteilung möglicherweise lieber nach eigenem Gusto vornehmen möchte und beispielsweise die Zuteilung der Dach- und Kellerflächen anders vornehmen würde als der Verkäufer. Daher empfehlen wir überwiegend, diese Aufteilung durch den neuen Käufer vornehmen zu lassen.

Warum es wichtig ist, den richtigen Preis für ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg zu finden

Ein marktgängiger Preis lässt sich mit mehreren Wertermittlungsverfahren ermitteln. Dabei ist es wichtig, den Preis weder zu hoch noch zu niedrig anzusetzen. Ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis bedeutet einen finanziellen Verlust für den Verkäufer, ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis schreckt potenzielle Käufer ab. Wird der Kaufpreis dann nach einigen Tagen oder Wochen doch herabgesetzt, zögern potenzielle Kaufinteressenten bei der Kontaktaufnahme, da ein sinkender Preis häufig mit einem Mangel an der angebotenen Immobilie gleichgesetzt wird. Kaufinteressenten gehen dann manchmal davon aus, dass “etwas mit der Immobilie nicht stimmt”. Daher ist es besonders wichtig, einen marktgängigen Preis zu finden, zu dem das Objekt veräußert werden kann.

Der richtige Preis für ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Der Preis für ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg wird von vielen unterschiedlichen Faktoren bestimmt. Ganz erheblichen Einfluss hat beispielsweise die Makrolage. Unter der Makrolage versteht man nicht nur die Stadt, in der das Mehrfamilienhaus liegt sondern auch die Frage: Befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem nachgefragten Stadtviertel? In Nürnberg werden Mehrfamilienhäuser in einem Stadtviertel wie St. Sebald tendenziell einen höheren Quadratmeterpreis erzielen wie in Langwasser.

Aber auch die Mikrolage entscheidet maßgeblich über den Preis. Liegt das Gebäude an einer Hauptverkehrsstraße? Wie ist die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel? Darüber hinaus entscheiden auch Kriterien wie Gebäudesubstanz und Mieterstruktur über den Wert einer Immobilie.

Dies sind nur einige der wertrelevanten Faktoren. Eine exakte Wertermittlung ist deutlich vielschichtiger und sollte so exakt wie möglich durchgeführt werden. Als erfahrene Experten stehen wir Ihnen dabei gerne zur Seite. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage.

Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg - Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Wir empfehlen Ihnen die Zusammenstellung einer Mappe mit allen notwendigen Dokumenten bereits vor dem Verkauf Ihres Objektes. Ihr erster Schritt führt Sie dabei normalerweise zur Gemeinde. Dort sollten Sie sich Ihre Bauakte mit allen relevanten Informationen, wie z.B. Baugenehmigung und Grundstücksplänen, kopieren lassen. Im nächsten Schritt können Sie Ihre eigenen Unterlagen mit einsortieren. Hierzu gehört z.B. die Aufstellung der Mieteinnahmen, auch nach Wohnen und Gewerbe. Ebenfalls relevant sind Mieterhöhungen und Schriftwechsel bei Mietmängeln. Ein weiterer Schritt ist die Prüfung des Grundbuches. Sollten hier noch Grundschulden eingetragen sein, welche bereits getilgt sind, so empfehlen wir Ihnen in der Regel diese löschen zu lassen. Eine nicht gelöschte Briefgrundschuld, bei der beispielsweise der Brief nicht mehr auffindbar ist, kann den Verkaufsprozess verzögern. Eine Prüfung des Grundbuches vor dem Verkauf ist also absolut empfehlenswert.

Bei einem Mehrfamilienhaus kommt es nicht selten zu kostspieligen Reparaturen, z.B. beim Einbau einer neuen Heizungsanlage oder bei Modernisierungen am Dach oder der Fassade. Für diese Reparaturen bestehen manchmal noch Garantieansprüche gegenüber der ausführenden Handwerkerfirma. Daher macht es Sinn, Rechnungen über die Handwerksleistungen aufzuheben und dem Käufer mit zur Verfügung zu stellen, damit dieser Ansprüche bei eventuellen Mängeln gegenüber dem Handwerksbetrieb geltend machen kann.

Haben Sie alle Unterlagen für den Verkauf zusammengestellt, geht es nun darum ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Auch hier können wir Sie unterstützen. Ein professionelles Exposé erhöht die Kontaktanfragen und kann einen besseren Verkaufspreis ermöglichen.

✅  Wichtige Dokumente für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses:

  • Flurkarte / Grundstückspläne
  • Auszug Grundbuch
  • Baugenehmigungen
  • Grundrisse der einzelnen Stockwerke
  • Versicherungsunterlagen
  • Mietaufstellungen und Mietverträge
  • Wichtiger Schriftwechsel mit Mietern
  • Rechnungen über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Verträge mit Hausverwaltung / Hausmeister
  • Energieausweis

Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg - Warum sie sich von einem Experten unterstützen lassen sollten

Ein guter Makler kann den Wert eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg in der entsprechenden Lage realistisch einschätzen. Weiterhin kommt es nicht selten vor, dass Anleger versuchen, Verkäufer “über den Tisch zu ziehen”. Denn bei Verkäufen von Mehrfamilienhäusern in Nürnberg geht es um erhebliche Vermögenswerte. Ein guter Makler kennt die “schwarzen Schafe” der Branche und sortiert diese im Verkaufsprozess aus. Auch die Zahlungsmoral von Anlegern ist sehr unterschiedlich. Ein guter Makler prüft die Bonität der Interessenten für Sie bereits vor den Verkaufsverhandlungen.

Ebenfalls spielt bei jedem Verkauf auch die emotionale Komponente eine Rolle. Gerade bei Kaufpreisverhandlungen und Kaufpreissicherung werden Sie einen unabhängigen Experten an Ihrer Seite schätzen.

 

Mehrfamilienhaus Nürnberg verkaufen: die Beschaffenheit eines Mehrfamilienhauses

Ein Mehrfamilienhaus, auch MFH genannt oder Mehrfamilienwohnhaus, ist ein Objekt, in dem mehrere Parteien zusammen leben, beziehungsweise, das von mehreren unterschiedlichen Parteien genutzt wird. Dies können Privatpersonen sein, aber es kann auch eine geschäftliche Nutzung des Mehrfamilienhauses erfolgen. Diese Zusammensetzung spielt beim Thema Mehrfamilienhaus Nürnberg verkaufen eine wichtige Rolle. Denn die Zusammensetzung der unterschiedlichen Nutzung eines Mehrfamilienhauses wirkt sich auf den Verkaufspreis aus. Gerade in Nürnberg gibt es bei Mehrfamilienhäusern im Erdgeschoss oftmals Ladengeschäfte und oben drüber privat genutzte Wohnungen. Das Gegenteil dazu ist ein Einfamilienhaus, in dem sich nur eine Partei befindet, egal ob geschäftliche Nutzung oder privat. Des Weiteren sind in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen über mehrere Geschosse verteilt und somit zählt es zum Bereich des Geschosswohnungsbaus. Außerdem können auch mehrere Reihenhäuser nebeneinander einen sogenannten Mehrfamilienhausblock bilden. Beim Thema Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg kann die Immobilie und das entsprechende Grundstück auf verschiedene Eigentümer verteilt werden.

 

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der mit dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Nürnberg Erfahrung hat, dann kontaktieren Sie mich bitte. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen.

Herzliche Grüße,

 

Norbert König

Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen und stressfreien Verkauf in Nürnberg und Umgebung

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Darum sollten Sie sich beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Nürnberg unterstützen lassen:

✅ Wir kennen den Markt für Mehrfamilienhäuser in Nürnberg seit vielen Jahren

✅ Wir besorgen bei den Behörden in Nürnberg die entsprechenden Unterlagen für Sie

✅ Wir kennen die Ansprechpartner in den jeweiligen Ämtern in Nürnberg

✅ Wir haben sowohl einen umfangreichen Kundenstamm, als auch Kontakt zu verlässlichen Bauträgern in Nürnberg

✅ Wir können Ihnen zügig eine erste Verkaufspreiseinschätzung liefern, 100% kostenlos

✅ Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung für Sie

✅ Wir beschleunigen durch einen professionell begleiteten Verkaufsprozess den Verkauf

✅ Wir bieten Ihnen Sicherheit durch unsere Routine und Erfahrung

2. Tipps auf Youtube zum Thema Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg


Metropolregion Nürnberg: Den Strukturwandel aktiv gestalten

Tipps für einen erfolgreichen Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg 2018-04-09 http://img.youtube.com/vi/k7C5ba9QRcs/0.jpg

Disclaimer: Dieses Video stammt nicht von uns, aber wir halten es für interessant genug, um es Ihnen hier vorschlagen zu wollen.

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