WOHNUNG VERKAUFEN MÜNCHEN

Sie möchten Ihre Wohnung in München zum TOP-Preis verkaufen?

Immobilie verkaufen München

Ralf Deigelt

089 Immobilien

Tel: 089 2441 5217

Wohnung verkaufen München

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Auf dieser Seite bekommen Sie viele nützliche Informationen zum Thema Wohnung verkaufen München.

Dieses Thema ist nach wie vor aktuell. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren in vielen deutschen Großstädten spürbar gestiegen. Auch in München konnte man diese Entwicklung recht deutlich beobachten. Viele Immobilieneigentümer wie auch Kaufinteressenten fragen sich daher, ob ein Verkauf bzw. Kauf aktuell die beste Option darstellt. Daneben spielt bei einem Verkauf einer Eigentumswohnung in München häufig auch die persönliche Situation eine ausschlaggebende Rolle. Ein Umzug in eine andere Stadt, eine Trennung, oder Nachwuchs machen einen Verkauf manchmal notwendig. Im folgenden Beitrag werden wir darstellen, wie ein Verkauf erfolgreich gelingt und welche Stolpersteine auf dem Weg dahin zu beachten sind.

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Wohnung verkaufen München- diese Faktoren entscheidenden über den Preis

Wer hat es noch nicht gehört: „Lage, Lage, Lage“. In diesem Spruch steckt auch viel Wahrheit – bei der Wertermittlung einer Wohnung nimmt die Lage eine ganz zentrale Rolle ein. Hierbei ist vor allem die sogenannte Makrolage von der Mikrolage zu unterschieden. Denn die Makrolage bezieht sich dabei auf den größeren Umkreis der Wohnung, also z.B. den Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet.  Eine Wohnung im Lehel erzielt dabei beispielsweise in der Regel einen höheren Preis pro Quadratmeter, als eine Wohnung in Neuperlach-Süd. Jedoch sind die Quadratmeterpreise in München über alle Stadtteile hinweg im höheren Bereich, wenn man dies mit dem Rest von Deutschland vergleicht.

Neben der Makrolage ist noch die Mikrolage relevant. Diese bezieht sich vor allem auf die direkte Umgebung der Wohnung. Entscheidende Fragen sind hier beispielsweise: Liegt die Wohnung an einer stark befahrenen Straße oder in einer ruhigen Nebenstraße? Wie schnell sind die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen? Ist einen Park oder die Isar fußläufig zu erreichen? Wie nahe sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, oder medizinische Versorgungszentren? Beide Faktoren, Makrolage und Mikrolage, sind also bei der Wertermittlung relevant.

Die Lage allein entscheidet aber noch nicht über den Preis einer Wohnung in München. Der nächste Blick gilt dem Gebäude: Wann wurde das Gebäude errichtet? In welchem Zustand befindet sich das Gebäude? Wo liegt die Wohnung im Gebäude? Stehen größere Renovierungen an (bspw. Tiefgarage, Dach, Heizung)? Wie ist die Ausrichtung der Wohnung (Süden, Westen, Norden, Osten)? Sind Sondernutzungsrechte vereinbart (bspw. an einem Gartenteil)? Eine ganz wichtige Frage dabei ist auch: Steht das Objekt auf einem sogenanntem Erbpacht-Grundstück? In diesem Fall erwirbt der neue Eigentümer zwar die Wohnung, das Grundstück wird aber nur langfristig „gemietet“. Dies hat einen erheblichen Einfluss auf den Wert einer Wohnung. Neben diesen Faktoren gibt es natürlich noch unzählige weitere Faktoren, welche bei einer Vermarktung berücksichtigt werden müssen, alle aufzuzählen würde allerdings den Umfang dieses Artikels sprengen. Als erfahrene Immobilienmakler in München nehmen wir gerne eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Wohnung in München und Umgebung vor.

Wohnung verkaufen München – was bringt ein guter Makler?

Ein professioneller Makler bietet Ihnen mehrere Vorteile. Zuerst kann er Sie natürlich bei der Einschätzung eines realistischen Kaufpreises unterstützen. Im nächsten Schritt werden professionelle Vermarktungsunterlagen erstellt. Mit einem Hochglanz-Exposè, hochwertigen Fotos und Luftbildaufnahmen lässt sich nicht selten ein höherer Verkaufspreis erzielen. Weiterhin kommt es nicht selten vor, dass potenzielle Käufer versuchen den Verkäufer „über den Tisch zu ziehen“. Ein guter Makler erkennt schwarze Schafe schnell und sortiert diese bereits vorab, um Ihnen Ärger zu ersparen. Auch die Zahlungsmoral von möglichen Kaufinteressenten ist ganz unterschiedlich. Daher prüft ein Makler die Bonität der Interessenten bereits vor den Verkaufsverhandlungen.

Ebenfalls spielt bei jedem Verkauf auch die emotionale Komponente eine Rolle. Gerade bei Kaufpreisverhandlungen und Kaufpreissicherung werden Sie einen unabhängigen Experten an Ihrer Seite schätzen.

Wohnung verkaufen München – sprechen Sie mit uns – kostenlos

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der mit dem Verkauf von Wohnungen in München und Umgebung Erfahrung hat, dann kontaktieren Sie mich bitte. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen.

Herzliche Grüße,

 

Ralf Deigelt

Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen und stressfreien Verkauf in München

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Darum sollten Sie sich beim Verkauf Ihrer Wohnung in München unterstützen lassen:

 

Wir kennen den Markt für Immobilien in München seit vielen Jahren

Wir besorgen bei den Behörden die entsprechenden Unterlagen für Sie

Wir kennen die Ansprechpartner in den jeweiligen Ämtern in München

Wir haben sowohl einen umfangreichen Kundenstamm, als auch Kontakt zu verlässlichen Bauträgern in München

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